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Que faut-il considérer avant de mettre en location votre maison ou votre investissement immobilier ?

GerardP77
GerardP77
décembre 23, 2019

Investir dans une propriété locative pour devenir propriétaire pourrait être une façon intelligente de générer un revenu supplémentaire pour vous-même, mais il est important de comprendre l’engagement dont vous aurez besoin pour réussir. Faire la recherche pour savoir ce que cela implique est un bon point de départ et vous devrez aussi être sûr d’avoir exploré comment protéger votre investissement avec une couverture de propriétaire.

Voici 10 éléments à prendre en considération lorsque vous envisagez de louer votre propre propriété :

Comment allez-vous choisir la propriété à louer ?

Si vous prévoyez acheter un immeuble de placement locatif, assurez-vous de choisir une propriété qui vous aidera à atteindre vos objectifs. Cela peut inclure le choix d’une propriété bien située, par exemple à proximité des transports en commun, pour vous assurer que vous pourrez garder la propriété louée régulièrement.

Comment est le quartier ? La propriété est-elle bien située, de sorte que vous puissiez y accéder en temps opportun au besoin ? La propriété aura-t-elle besoin de travaux avant d’être en état de location ? Evaluez l’emplacement de votre immeuble de placement potentiel pour peser tous ces facteurs et plus encore, de sorte que vous soyez à l’aise avec les facteurs qui peuvent contribuer à votre succès futur en tant que propriétaire. Bien sûr, si vous avez l’intention de louer une partie ou même la totalité de votre maison, vous avez déjà la propriété qui fait de vous un propriétaire. Vous devriez ensuite vous assurer que vous protégez les biens au moyen d’une assurance appropriée. Communiquez avec votre agent d’assurance pour discuter de la couverture du propriétaire.

Quelles sont vos responsabilités en tant que propriétaire ?

Devenir propriétaire, c’est se donner pour mission d’offrir un espace de vie propre et sûr à ses locataires. Les choses à faire et à ne pas faire pour les propriétaires sont énoncées dans les lois étatiques et locales qui couvrent des sujets tels que : la non-discrimination, les codes du bâtiment, les exigences en matière de santé et de sécurité, les lois sur le zonage, la protection des renseignements personnels, les inspections immobilières et les contrats de location. Avant de devenir propriétaire, songez à vous joindre à votre association locale de propriétaires et renseignez-vous auprès des administrations locales, au besoin, pour connaître les exigences propres à votre région pour la location de votre propriété.

Quels sont vos besoins financiers en tant que propriétaire ?

Même si vous êtes déjà propriétaire de la propriété que vous envisagez de louer, devenir propriétaire nécessite des ressources financières. Il est judicieux d’avoir un pécule suffisant pour vous protéger, prendre soin de votre propriété et assumer vos responsabilités envers vos locataires. Les coûts d’un propriétaire peuvent comprendre : des conseils juridiques sur votre contrat de location ou de bail, des réparations, des primes d’assurance du propriétaire pour une propriété locative, des frais spéciaux ou des taxes, des inspections et même de la peinture pour embellir la propriété entre locataires. Faites des calculs pour vous assurer d’avoir suffisamment de ressources financières pour devenir un propriétaire responsable.

Comment allez-vous entretenir la propriété ?

Tout comme votre propre résidence, la propriété résidentielle aura besoin d’une attention régulière pour la garder en bon état et aider à prévenir les problèmes qui pourraient entraîner des blessures ou des dommages matériels. Vous devrez peut-être vous demander si vous possédez les compétences nécessaires pour effectuer vous-même l’entretien de votre propriété locative ou si vous avez besoin de trouver une solution de rechange fiable. Si vous êtes maniable de cette façon, la prochaine chose à penser est de savoir si vous avez le temps à consacrer à ces tâches. Le nettoyage des gouttières, la réparation d’un robinet qui fuit ou le dégagement de l’allée menant à l’entrée de la maison sont des tâches ménagères importantes qui aident à protéger les biens de toute perte ou de tout dommage potentiel. 

Comment allez-vous filtrer les locataires potentiels ?

Naturellement, vous voudrez des locataires qui paieront leur loyer à temps et prendront soin de votre propriété comme si c’était la leur. Chaque propriétaire doit présélectionner les candidats, mais il est important de rester du bon côté de la loi. N’oubliez pas que la loi interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la couleur, le handicap, la situation familiale, l’origine nationale, la race, la religion et le sexe. Assurez-vous d’utiliser une demande standard que tous les locataires éventuels doivent remplir. Familiarisez-vous avec la loi et respectez toutes les exigences en matière de vérification des antécédents, y compris les rapports de solvabilité, les casiers judiciaires et les rapports sur les antécédents locatifs des locataires éventuels. 

Comment gérerez-vous les problèmes avec les locataires ?

Parlez à n’importe quel propriétaire pendant cinq minutes et vous constaterez peut-être qu’il y a des problèmes communs qui surviennent avec les locataires. En fait, parler avec d’autres propriétaires pourrait être un bon moyen d’en apprendre davantage sur les défis où les difficultés qui pourraient survenir une fois que vous aurez pris la décision de louer une propriété. Cela pourrait vous aider à éviter ou à minimiser les problèmes potentiels, à prévoir ce qui pourrait mal tourner et à formuler un plan à l’avance pour régler les problèmes de façon appropriée. 

Comment allez-vous percevoir le loyer de vos locataires ?

La perception du loyer peut sembler une petite affaire, mais la mise en place d’un système à l’avance peut vous aider à éviter des difficultés à l’avenir. Allez-vous percevoir le loyer en ligne ? Par la poste ? En personne ? Il est important de préciser toutes les questions liées au paiement du loyer et ce qui se passe si le loyer est en retard dans votre bail. Une communication claire aidera à fixer des attentes et à cultiver une compréhension mutuelle avec vos locataires dès le début de la relation de location. 

Allez-vous gérer la propriété vous-même ?

Beaucoup de propriétaires potentiels supposent qu’ils vont gérer la propriété eux-mêmes. Mais si la perspective d’un appel téléphonique à trois heures du matin au sujet d’une toilette bouchée ou d’un chauffe-eau défectueux ressemble à un appel de réveil que vous préférez ne pas recevoir, vous voudrez peut-être envisager les options qui s’offrent à vous pour régler ces problèmes. Il vaudrait peut-être la peine d’explorer le concept de l’embauche d’un gestionnaire immobilier. Si vous décidez d’en embaucher un, vous pouvez tenir compte des frais de gestion lorsque vous calculez les flux de trésorerie de la propriété.

Comment allez-vous protéger votre bien locatif ?

Beaucoup de propriétaires se demandent, « Ai-je besoin d’une assurance pour une propriété locative ? » La réponse est oui et non. Vous devrez protéger votre investissement locatif avec une couverture d’assurance, mais l’assurance du propriétaire est différente de l’assurance propriétaire standard. Pour les propriétaires d’un ou de plusieurs logements, la principale différence est que l’assurance du propriétaire ne couvre généralement pas le contenu de la maison qui appartient au locataire. Vous voudrez vous assurer de dire à vos locataires que votre assurance ne couvre habituellement pas leurs biens et qu’ils devraient protéger leurs biens avec une assurance locataire. De quel type d’assurance de propriétaire avez-vous besoin ? La réponse dépend de votre situation, mais vous aurez probablement besoin d’un de ces types d’assurance de propriétaire.

  • L’assurance générale des biens locatifs et des propriétaires : c’est le type d’assurance le plus courant pour les propriétaires de petites propriétés. L’assurance de propriétaire aide à protéger la structure de votre propriété ainsi que tous vos effets personnels dans la location. Une police d’assurance du propriétaire peut également vous fournir une assurance responsabilité civile des locaux, une assurance pour les paiements médicaux et une assurance perte d’usage qui pourraient protéger votre revenu de location en cas de sinistre couvert, comme la foudre, un incendie ou une tornade. 
  • La location à court terme : avez-vous l’intention de louer votre maison à l’occasion ? Par exemple, certains propriétaires aiment gagner plus d’argent en louant leur maison pour une longue fin de semaine lorsqu’un concert, un congrès ou un grand événement sportif ou un jeu se déroule dans leur région. Dans ce scénario, votre police d’assurance habitation pourrait vous offrir une certaine protection, mais il est important de discuter avec votre agent pour savoir si vos activités de location sont admissibles comme entreprise. Dans ce cas, vous pourriez avoir besoin d’une police d’assurance du propriétaire ou d’une autre solution d’assurance.
  • Les immeubles locatifs occupés par leur propriétaire : vos besoins d’assurance dépendront du scénario. Par exemple, si vous louez occasionnellement une chambre d’appoint par l’entremise d’une plateforme de location de vacances, votre assurance habitation pourrait vous couvrir, ou vous pourriez devoir ajouter une protection supplémentaire à votre police avec un avenant. Si vous êtes propriétaire d’un duplex et que vous y habitez en partie, vous pourriez avoir besoin d’une assurance propriétaire.

Voulez-vous vraiment devenir propriétaire ?

Après avoir lu au sujet de toutes les responsabilités impliquées en devenant un propriétaire, vous pouvez voir que l’effort exige l’engagement, la diligence et le travail dur. Bien qu’être propriétaire soit parfois qualifié de  » revenu passif « , vous devrez vous impliquer activement. Prenez le temps de réfléchir à vos plans avant de prendre une décision. Devenir propriétaire peut être un bon moyen de gagner de l’argent supplémentaire tant que vous êtes prêt à assumer les responsabilités et les défis associés à la propriété d’un immeuble de placement. 

GerardP77
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