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Quelles sont les questions à poser et à se poser lors de l’achat d’une propriété ?

GerardP77
GerardP77
janvier 16, 2020

Si vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une propriété, la connaissance est le pouvoir, ce qui signifie : posez autant de questions qu’il en faut, sinon plus, avant de signer des lignes pointillées. Cet article vous révèle les questions incontournables que tout acheteur et investisseur doit se poser.

Quelles sont les questions à poser à votre agent ?

Pouvez-vous me montrer un récent rapport de vente de propriété pour savoir ce que vaut la maison ?

Pourquoi avez-vous besoin de le demander ? C’est l’une des questions les plus importantes, mais beaucoup de gens ne pensent pas à la poser. Vous devriez demander à l’agent pourquoi il pense que la maison vaut réellement la valeur annoncée. Demandez-leur de vous fournir un rapport de vente récent indiquant les propriétés similaires et leurs ventes récentes. Vous devez vous assurer que la maison que vous achetez est à un prix équitable par rapport au reste du marché local et que vous ne payez pas trop cher.

Pourquoi le vendeur vend-il ?

La réponse à cette question peut vous aider lors de la négociation du prix. Il peut potentiellement vous faire économiser des milliers d’euros. Si le vendeur a déjà acheté une propriété, il sera plus motivé à la vendre. S’il cherche à acheter une nouvelle propriété, il peut souhaiter une période de règlement plus longue. S’agit-il d’un divorce ou d’une succession ? Souvent, la succession d’une personne décédée devra se rendre à la vente aux enchères. Connaître la raison de la vente est une information inestimable pour l’acheteur, assurez-vous de lui demander.

Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ?

Pourquoi poser cette question est important ? Si une propriété est sur le marché depuis plus de six semaines, supposez qu’elle est mal évaluée ou qu’il y a quelque chose qui cloche. Sur le marché actuel, les propriétés dont le prix est correct devraient être vendues en six semaines. Demandez si la propriété a été mise aux enchères et n’a pas été vendue et, le cas échéant, ce qui s’est passé lors de la vente aux enchères. Si la propriété a été transférée aux enchères, assurez-vous de demander si le prix de transfert provient d’un acheteur ou s’il s’agit d’une offre du vendeur.

Y a-t-il des problèmes avec la propriété, le terrain ou les propriétés des voisins ?

En quoi est-ce important ? Il est important de demander à l’agent s’il y a des problèmes qui pourraient vous faire changer d’idée. Même si votre inspecteur en bâtiments ou votre agent de transfert devrait vous aider à résoudre la plupart des problèmes potentiels avant le règlement, vous devriez demander à l’agent avant de signer le contrat, au cas où il pourrait vous indiquer quelque chose. Bien que vous ne devriez pas vous y fier et que vous ayez besoin de faire des recherches indépendantes, la plupart des agents veulent agir de bonne foi lorsqu’ils veulent que la vente soit conclue, alors ils vous préviendront dès le départ s’ils sont au courant de problèmes qui pourraient avoir une incidence sur votre décision.

Quelles sont les questions que vous devez vous poser ?

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété ?

Pourquoi se poser cette question ? Cela semble être une question évidente. Mais, combien de personnes posent cette question avant d’acheter une maison ? L’achat d’une maison est un processus coûteux et peut être très coûteux si vous devez la vendre six mois plus tard parce que vous n’avez pas les moyens de rembourser. N’oubliez pas que la banque peut vous approuver pour un certain montant de prêt au logement, mais cela signifie-t-il que vous pouvez toujours vous permettre le même style de vie auquel vous étiez habitué ? Pouvez-vous encore vous permettre le style de vie auquel vous êtes habitué et payer les remboursements hypothécaires ? 

Les acheteurs doivent se demander comment ils vont faire pour acheter la propriété si les taux d’intérêt augmentent de 2% ? Ils doivent comprendre leur budget et s’asseoir avec leur courtier en hypothèques ou leur banque pour bien comprendre leur situation financière.

Suis-je vraiment satisfait de cette maison et de son emplacement ?

L’achat d’une maison est super excitant mais peut aussi être stressant et prendre beaucoup de temps. Et cela peut rendre les acheteurs vulnérables à faire des choix médiocres. Passer les fins de semaine à ouvrir des inspections est un défi et après avoir manqué quelques maisons, vous pourriez sauter à la prochaine qui arrive et vous retrouver à signer un contrat à la hâte. S’agit-il réellement de la bonne maison ? Il est important de bien considérer votre décision de signer un contrat pour une maison et de vous assurer qu’il s’agit de la bonne maison pour vous, et non de la maison qui se présente sur le moment seulement !

Pourquoi est-ce que j’achète ?

Ce sont souvent les questions les plus simples que nous oublions de nous poser. Si vous ne connaissez pas la réponse claire et simple, ce n’est pas le moment d’acheter une propriété. S’agira-t-il de votre propre maison ou d’un investissement ? Il est très important de connaître la réponse à cette question. Si ce sera votre propre maison, son prix deviendra secondaire par rapport à la recherche des caractéristiques et de l’emplacement qui conviennent à votre budget. S’il s’agit d’un investissement, le prix est tout, car c’est lui qui déterminera son rendement. Vous pouvez acheter des immeubles de placement dans lesquels vous ne vivrez jamais, mais leurs chiffres s’accumulent. De même, de nombreuses maisons de 3 millions d’euros feraient de mauvais investissements parce que leurs rendements seraient très faibles. Il est crucial de savoir pourquoi vous achetez. Vous ne pouvez généralement pas avoir les deux dans une seule propriété.

GerardP77
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