Quoi de mieux qu’un investissement rentable pour s’assurer de beaux jours de retraite ? Le secteur de l’immobilier propose plusieurs plans d’investissement intéressants, dont les passoires thermiques. Un marché en plein d’opportunités en raisons des objectifs étatiques concernant les maisons trop gourmandes en énergie : alors, pourquoi ne pas investir dans une passoire thermique ?  Cet investissement fait trop souvent peur aux investisseurs, qui passent à côté de très belles opportunités. Mais avant tout, voyons ce qu’est vraiment une passoire thermique.

C’est quoi une passoire thermique ?

Le DPE (Diagnostique de Performance Énergétique) attribue des notes de A à G aux logements, en fonction de leur consommation en électricité en kWh par an. Ainsi, les logements consommant plus de 331 kWh par an sont classés dans la catégorie F et G, et sont considérés comme étant des passoires thermiques.

Le terme passoire thermique est donc utilisé pour désigner les maisons très énergivores. Le nombre grandissant de passoires thermiques fait qu’elles ont une part du marché de l’immobilier, dédié aux maisons ayant ces caractéristiques. Découvrez dans cet article, 4 raisons pour lesquelles vous devriez investir dans un immobilier passoire thermique. Combien y a t-il de passoires thermiques en France ? On fait le point dans notre guide dédié.

Pourquoi investir dans une passoire thermique ?

Les avantages d’investir dans une passoire thermique

Le marché des passoires thermiques offre un grand nombre d’opportunités d’affaires. Que ce soit pour une location ou pour une vente après un certain temps, investir dans une passoire thermique fait partie des investissements les plus rentables, dans la même catégorie que l’immobilier ancien. Attention toutefois : une passoire thermique inclue forcément des travaux. Gardez cela à l’esprit : certains travaux incombent aux propriétaires bailleurs, et sont une obligation légale pour proposer un logement décent au locataire.

Un marché en pleine expansion

Les opportunités ne manquent pas dans le marché des passoires thermiques. En raison de la précarité de certains logements, leur dégradation est vite survenue. En l’espace de quelques années seulement, l’immobilier français s’est vu submergé de logements dotés d’un appétit vorace pour ce qui est du courant électrique.

Si vous ne le saviez pas, c’est un marché immobilier qui regroupe environ 4,8 millions de logements en France, selon le recensement de 2018. Un nombre qui a probablement dû croître en 4 ans. 30 % des propriétaires de ces 4,8 millions de logements prévoient rénover leurs maisons, et environ 13 % pensent à les vendre. Ce qui nous emmène à conclure que plus de 620 000 logements sont disponibles à la vente en France, avec des prix moins importants que ceux des maisons classiques. Et avec l’évolution récente du DPE et la future interdiction de location des passoires thermiques d’ici 2025, le marché est en pleine expansion.

Cet aspect nous emmène à la deuxième raison pour laquelle vous devriez investir dans une passoire thermique : l’écart des prix.

Un écart de prix favorable avec les maisons normales

Là encore, les passoires thermiques marquent un point. Des enquêtes ont été menées, et les résultats sont formels : les passoires thermiques seraient en moyenne jusqu’à 18 % moins chères que les logements en règle au niveau de la consommation en énergie.

Pendant qu’une maison de 150 m² dans la note moyenne de DPE peut être vendue à plus de 430 000 € (plus précisément 436 800 € dans la commune de Domloup), une passoire thermique de la même superficie, classée G en DPE, vaut environ 377 800 €. Et soyez rassurer, les frais de rénovation, ajoutés au montant d’acquisition d’une passoire thermique, ne permettent pas d’atteindre le prix d’une maison classique de même superficie.

Outre cet écart entre les deux types de biens immobiliers, intervient le taux de rentabilité. Si un investissement est plus conseillé qu’un autre, ce n’est pas souvent à cause du montant à investir, mais plutôt à cause du taux d’intérêt.

Acheter, rénover, vendre : la stratégie gagnante lorsque l’on investit dans une passoire thermique.

Un taux de rentabilité plus haut

Voici la troisième raison pour laquelle il vous faut investir dans le marché des passoires thermiques : le taux de rentabilité. Après des estimations faites sur deux échantillons de ces deux types de biens immobiliers (passoires thermiques et maisons en règle en DPE), nous avons un taux de 12,6 % de rentabilité des passoires thermiques contre 9 % pour les maisons en règle.

De quoi vous convaincre encore plus qu’investir dans un bien passoire thermique est un bon choix. À cela s’ajoute le dernier point que nous allons aborder dans cet article : la stratégie commerciale. Certains services se spécialisent d’ailleurs dans la vente de passoire thermique.

Une stratégie commerciale des plus simplistes : acheter, rénover, louer/vendre

La stratégie commerciale dans ce cas est très simple et peut se résumer facilement en 3 étapes que sont : acheter, rénover, et vendre. Mais nous vous l’avouons tout de suite, votre investissement ne fera aucune entrée dès les premiers mois. Pourquoi ? Les rénovations. Plusieurs options s’offrent à vous : réaliser les travaux et gérer vous même les contacts avec les différents artisans, ou faire appel à un professionnel, comme un maître d’œuvre ou un architecte qui géreront pour vous le chantier de rénovation de A à Z.

Vous devrez compter alors 6 mois avant de pouvoir mettre votre bien en location.

En outre, sachez qu’il existe des aides à la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs. De quoi amortir encore un peu plus le coût des travaux. Pensez toutefois à prioriser vos travaux de rénovation.

Le marché des passoires thermiques est sous-estimé

Entre les rénovations à faire, et le temps que ceux-ci prenne, il est difficile d’énoncer l’hypothèse sur et certaine selon laquelle les passoires thermiques sont un bon secteur d’investissement. Et pourtant, sur le long terme, le taux de rentabilité à la location ou à la vente ponctuelle prouve le contraire.

Le marché des passoires thermiques est un marché en pleine évolution, avec un millier d’opportunités qui ne sont pas prêts de s’arrêter de se présenter. Investir dans une passoire thermique comporte plusieurs avantages dont le marché en plein développement, les prix plus bas, et les taux d’intérêt plus élevés que dans le cas des maisons normales.