Les travaux de rénovation énergétique qui incombent aux propriétaires
Sommaire :
Dans le jargon de l’immobilier, le terme passoire thermique désigne les maisons à forte consommation en énergie. Ce type d’habitat gourmand en électricité notamment constitue une grande majorité de l’immobilier français. En 2018, il a été diagnostiqué environ 4,8 millions d’habitations dépassant le seuil de consommation en énergie.
Afin d’arriver à bout de ces habitats énergivores, le gouvernement prévoit d’interdire à la location les logements consommant plus de 450 kWh par m2 par an d’ici 2023, et les logements classés G en DPE (Diagnostique en Performance Électrique) dès 2025. Si vous souhaitez investir dans une passoire thermique, ne tardez pas à entamer ces travaux rapidement.
Les travaux de rénovation énergétique deviennent donc obligatoires pour tous les propriétaires de passoires thermiques en France.
Quels sont les travaux de rénovation obligatoires ?
Pour optimiser la consommation en énergie d’une maison, des travaux de rénovation énergétique doivent être faites. Elles concernent notamment l’isolation des murs, des planchers et de la toiture, et la rénovation des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
L’isolation thermique du plancher
L’isolation du plancher consiste en la pose d’isolant thermique sur le plancher et d’un revêtement par-dessus. Ceci évite le gaspillage d’énergie par le plancher pendant le chauffage et les fuites de température (aussi faibles soient elles) durant la climatisation de la maison.
Les meilleurs isolants thermiques adaptés au sol sont ceux à base de polystyrène ou de polyuréthane. C’est le meilleur choix à faire pour un bon rapport qualité/prix.
Mais pour un impact positif sur la nature, vous pouvez choisir le liège comme isolant thermique pour le plancher. Il isole avec un très bon coefficient, et est fait en matériau écologique sans aucun effet néfaste sur la nature.
Les prix d’obtention du liège écologique sont en fonction de l’épaisseur. Les prix commencent à 19 € le m2 pour une épaisseur de 10 mm et 25 € par m2 pour une épaisseur de 60 mm.
Faites diagnostiquer votre maison et faites-vous conseiller par un expert pour déterminer l’épaisseur de liège qu’il vous faut pour isoler votre plancher de manière à mieux économiser l’énergie de chauffage.
L’isolation thermique de la toiture
L’isolation du toit fait également partie des travaux de rénovation énergétique qui incombent aux propriétaires.
Plusieurs facteurs interviennent dans la détermination du coût d’isolation d’une toiture dont le type de l’isolant, la technique d’isolation (par l’extérieur ou l’intérieur), la forme de la toiture, et le prix de la main d’œuvre.
- Le coût de la main d’œuvre :
Pour une isolation par l’extérieur, le coût moyen de la main d’œuvre est de 187 € par m2. Par contre, pour une isolation par l’intérieur, on suppose un coût moyen de main d’œuvre fixé à 56 € par m2.
- Le coût des matériaux :
Le coût des matériaux n’est pas un prix fixe. Rien d’étonnant. Les matériaux d’isolation sont de plusieurs types, chacun avec des caractéristiques distinctes. Les meilleurs isolants de toiture sont : la laine de roche (la plus conseillée), la laine végétale, la laine de chanvre, la laine de mouton, et le polystyrène extrudé.
La laine de roche coûte entre 3 et 31 € le m2, pour une épaisseur comprise entre 8 et 16 cm ; le m2 de laine végétale coûte environ 15 € pour une épaisseur de 100 mm (soit 10 cm) en rouleau ; et la laine de chanvre, quant à elle, coûte environ 25 € par m2 lorsqu’il est livré en panneaux.
La rénovation des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation
Le problème des passoires thermiques ne vient pas que de leur structure, mais aussi de leurs différents systèmes. Les rénovations des systèmes de ventilation, de chauffage et de climatisation font aussi partie des rénovations obligatoires à faire par les propriétaires.
Là également, le coût de la main d’œuvre intervient, en plus du coût du matériel. La fourchette des prix de climatiseurs varie de 350 à 4 000 € pour un climatiseur monosplits, multisplits, ou prêt à poser, avec des prix de pose qui s’élèvent facilement à 400 € pour les petits modèles.
En ce qui concerne le chauffage, si vous deviez installer un nouveau système, les prix seraient compris entre 4 000 et 4 900 € HT (équipement inclus).
Pour ce qui est de la ventilation, la rénovation dépendra de votre système de ventilation actuel. Pour un système de ventilation mécanique simple flux, les tarifs sont entre 1 000 et 2 000 €. Pour un système double flux, les tarifs montent, allant de 5 500 à 8 000 €. Et finalement, la livraison et la pose d’un système de ventilation mécanique double flux thermodynamique peut monter jusqu’à 15 000 €.
Que retenir ?
Les travaux de rénovation énergétique qui incombent aux propriétaires concernent l’isolation thermique des planchers et de la toiture, et les systèmes de ventilation, de climatisation, et de chauffage. Les tarifs varient en fonction des matériaux utilisés, et le coût de la main d’œuvre est aussi à prévoir dans les dépenses de rénovation.
Pour en savoir plus sur les passoires thermiques :